La Legge di Bilancio 2026 trasforma i vecchi condoni edilizi in un vero “asset” per la rigenerazione urbana: gli immobili sanati (’85, ’94, 2003) possono ora accedere a pieno regime alle normative regionali di recupero.
Non è un condono bis, ma una modifica mirata all’Art. 5 del D.L. 70/2011 che sblocca bonus, riqualificazioni e valorizzazioni. Ecco cosa significa per proprietari, investitori e comuni italiani.
La Novità Chiave: Da Peccato Originale a Opportunità
Prima, i condonati erano “figli di un dio minore”: esclusi da molti incentivi regionali per rigenerazione (es. piani urbanistici integrati, demolire-ricostruire).
Ora, con la chirurgia legislativa della Manovra 2026, questi edifici entrano nel perimetro delle leggi regionali (variano per Regione: Lombardia SR56/2021, Emilia-Romagna L.n.24/2017).
Risultato? Accesso a:
Sgravi fiscali: Fino al 50% su ristrutturazioni, legato a efficienza energetica.
Indici premiali: +20-30% di volumetria per riqualificazioni green.
Fondi PNRR residui: Quote per rigenerazione urbana (2,4 mld€ al 2026).
Esempio: Un appartamento condonato ’94 a Napoli può ora demolire e ricostruire con standard NZEB (Nearly Zero Energy Building), guadagnando 15-20% in valore di mercato.
Perché Ora? Contesto e Impatti Economici
L’Italia ha 3-4 milioni di immobili condonati, spesso fatiscenti e blocco per i piani urbanistici. Questa apertura:
Sblocca 50 mld€ di potenziale investimenti privati (stime Fillea-CGIL 2026).
Allinea al PUMS (Piano Urbano Mobilità Sostenibile) e Agenda 2030 UE.
Combatte l’abusivismo residuo: chi sanato investe, chi no resta fuori.
Per un proprietario medio: un fabbricato rurale condonato ’85 in Puglia passa da “patrimonio fermo” a “asset liquido” con ROI 8-10% annuo post-rigenerazione.
Pro e Contro: Analisi Pratica
Come Agire: Guida Operativa in 4 Passi
Verifica Titolo: Richiedi estratto catastale e conformità statica al Genio Civile (gratuito online).
Piano Regionale: Consulta portale regionale (es. Piemonte: sis.regione.piemonte.it) per bandi aperti.
Progetto Tecnico: Coinvolgi Geometra/Ingegnere per asseverazione (costo 2-5% opera).
Domanda: Entro 31/12/2027 per massimizzare fondi UE; primi ok attesi Q3 2026.
Questa norma non perdona abusi non sanati, ma premia chi regularizza.
È il turning point per trasformare “peccati edilizi” in asset green: l’Italia rigenera, finalmente. Tu hai immobili condonati? Quale Regione ti interessa? Dimmi nei commenti!
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